261个老旧小区如何实现托管全覆盖?

时间:2018-08-28 23:28:07 来源:http://www.lcbcm.com/
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原标题:261个老旧小区如何实现托管全覆盖?

  截至8月16日,通过多年的改革试点探索,几十年来几乎处于无人管理状态的亭湖区261个老旧小区,在苏北城市中率先基本实现整体托管,引起盐城市内外多方关注。

事情也许不能称奇,却为人称道。

做成实属比较繁难,但却事关19万人生活环境的优劣。

截至8月16日,通过多年的改革试点探索,几十年来几乎处于无人管理状态的亭湖区261个老旧小区,在苏北城市中率先基本实现整体托管,引起盐城市内外多方关注。

老小区新貌“惊艳”居民

崭新的警务室,郁郁葱葱的绿植,整齐划一的停车位,淡黄清新的住宅楼,记者眼前的北港毕华丽小区跟新小区没有什么两样。

小海新村则是一个开放式的老小区。小区有28幢楼,住着1078户居民,多年来缺乏物业服务。“小区设施落后,因为没有监控设备,时有电瓶车被偷的事发生。”莲花路社区工作人员於文彬说,“以前居民自家下水道堵了、房顶漏了都来找社区。社区往往力不从心,更关键的是,这些问题多治标难治本。”

该小区始建于1997年,过去由于常年无人管理,破旧又凌乱。“别看我们这儿只有3幢楼,要是没人管肯定不行。”8月14日上午,小区保安辅建军在警务室值班,他在小区住了20年,说起这里的变化便滔滔不绝。小区曾因为规模小、建设标准低,没有物业公司愿意接管,家家户户每个月在水费里多扣4块钱,作为垃圾清运费,除此之外就没有其他物业服务。从今年4月起,这里环境发生巨大变化,菜园变成了花园,垃圾堆变成了分类垃圾桶,乱堆乱放的杂物不见了,取而代之的是干净整洁的道路。

“调查显示,90%的居民支持由物业公司进行管理。”莲花路社区党总支书记钱志芳日前欣慰地告诉记者,现在社区为小区引进了物业公司。每户居民每年缴纳100元的卫生保洁费,其余不足由社区进行补贴,主要负责小区保安、保洁、保绿等服务工作。家住33号楼的小区居民蔡素娟说:“现在到处都有路灯和监控,电瓶车摆放有序,大家都很放心。”

梅苑新邨目前聘有专职保洁和水电工各一名,停车场、电瓶车棚、健身广场、公共厕所一应俱全,小区内道路整洁,绿化美观,管理井然有序。而在几年前,现在的停车场还是一片垃圾场。老任告诉记者:“小区所在地大洋街道育才社区,帮助指导他们成立业主委员会,提高业主参与度,让基础性物业服务得以在小区有力有序开展。”

亭湖区住建局相关负责同志介绍说,像这样旧貌换新颜的小区,已经从过去少数小区的试点,转变为全区面上的整建制改造。去年,该区托管了45个老旧小区。今年又新增托管了216个老旧小区,小区托底管理覆盖了主城区所有无人管小区。

创新模式开辟“托管”新路径

怎么因区设“管”?

梅苑新邨是某集团职工住宅楼,2013年该小区成立了业主委员会。任步宽、王学管、范爱民三人从单位退休后,成了梅苑新邨的“新管家”。

8月15日一早,按照规定,任步宽把7月份业主委员会收支情况贴到小区公示栏,“照明、保绿、监控、人员工资等各项费用,一个月开支有6000元左右。”老任说。他的桌上放着7本台账:干粉灭火器检查记录、小轿车管理费台账、业主电动车用电台账、监控视频登记台账……清楚地记录了相关情况信息。

难于整治管理的老旧小区,有的系单位家属区转变而来,随着企业改制,原先的单位不再对其管理;有的是基础设施差需垫资维修,物业公司进入后因负担重又选择退出;有的是居民没有花钱买服务的习惯……

“"一区一策",靠实拟订各小区托底管理的实施方案,让能引进物业企业托管的,优先考虑引进物业企业;业主愿意也有能力实施自治、自主管理的,支持其自治管理;无人托管的,由街道社区负责兜底。”亭湖区物管中心主任顾鹏介绍。

纺南社区党总支书记杨宇宏告诉记者,北港小区一东一西两块区域,中间只隔一条马路,为了节省开支,由社区聘用小区内2位困难户担任小区保洁和保安,物业费政府补贴0.18元每平方米每月,居民承担0.12元每平方米每月,“算下来每户人家一年缴纳的物业费在100元左右,就能享受各项基本的物业服务。”

截至目前,全区今年新增的216个小区的托底管理工作已全面付诸实施,其中聘请物业公司代管的小区有7个,社区托管的有209个。

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